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郑州禾马鲜食第一家门店的地点是否已确定? 业内人士的最新消息

发表时间:2020-12-22 10:28:14  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:河南商报

河南商报首席记者 杨桂芳

盒马在郑州的首店会在哪儿?答案正在浮出水面。

在河南商报微信公众号“第九大街”发布的相关盒马开店信息上,亦有不少读者留言,讨论盒马首店问题,有称花园路新田360,有留言称会在郑东新区新田360广场(绿地新都会店)。

就在近日,据业内人士透露,盒马意欲进入郑东新区新田360广场(绿地新都会店)的A馆一楼,双方合同已经在走最后程序。

河南商报记者在探访该商场时看到,A馆一楼位置大面积被围挡遮拦,新品牌等待入住,工作人员并不知盒马具体位置会在一楼哪个地方。但有内部人士表示,预计在明年6月前与市民们见面。

对于具体店面问题,盒马方回应河南商报记者称,明年有计划在郑州开城,但并未透露选址、具体时间、区域倾向等内容。

郑东新区新田360广场(绿地新都会店)A馆一楼,非确定盒马位置

【盒马缘何看中这里?】

作为高净值人群集聚区,郑东新区的商业氛围在经历过多年的“商务高地、商业洼地”诟病后,在近几年有所改变。除了入驻较早的丹尼斯七天地、熙地港外,随着海汇中心、新田360广场、绿地天空之城的开业,郑东新区的商业正在呈现多点繁荣趋势。

这一区域是否适合盒马挑地儿的要求呢?据《盒马鲜生分析报告》中提到,80后是盒马目标消费的主力军,有2.28亿人,90后是次主力军,人数规模达到1.74亿,而00后群体也达到了1.26亿人。

作为冉冉而起的区域新星,郑东新区以年轻、活跃新生代人群为主。河南商报记者获悉,截至2019年底,郑东新区入驻人口150万,入驻世界500强71家,国内500强95家,市场主体总数突破15万,税收亿元楼宇达到42栋。约15万金融白领,20万科创人员,40万高校师生,近万名全省高净值人群在此云集。

盒马鲜生门店对周边住宅、商圈也有很高要求,开在住宅小区、购物中心和商务写字楼的占比很大。这样的选址策略能够保证盒马在配送范围内服务更多的消费者,因此进入郑州的盒马鲜生选址也极有可能是核心商圈。

郑东新区新田360广场(绿地新都会店)是否符合这个要求呢?

从商圈来说,新田360广场·绿地新都会店总建筑面积13万平方米,分为两期,均已投入运营。该商场距郑州东站仅一公里,地铁五号线贯穿直达,周边公交线路多达20余条,郑东新区核心主干道金水路与东风路黄金十字交会,项目形成了“高铁+地铁+BRT”的立体交通格局与“十字+放射状”的市内交通模式融合互补,是典型的TOD模式商业综合体。加上金水路本身是金融、政务一条街,省市60多家企事业单位分布在这条路上,交通十分畅达。

从周边住宅和写字楼来看,邻近的商务楼宇有楷林IFC、金融国际中心、金鹏时代广场和雅宝·东方国际广场,还有与之相邻的雅宝·东方国际花园、绿地·原盛国际等高端住宅或酒店项目;以其所在区域附近来看,多家商务地标建筑环绕,除自身位于河南自贸试验区的范围内外,还临近河南自由贸易试验区郑州片区所在办公大楼。

郑东新区新田360广场(绿地新都会店)A馆一楼,非确定盒马位置

也就是说,这一区域符合“盒马鲜生门店在住宅小区、购物中心和商务写字楼的占比大”的要求。但也有业内人士提到,这一区域偏于商务氛围,住宅氛围显然不如成熟的花园路商圈,盒马若进入此区域,会对此有着比较重的考量。

河南商报第九大街“数据实验室”整理的数据还显示,从盒马周边相关联品牌对盒马鲜生覆盖率数据来看,星巴克、全家便利店、来伊份等覆盖最高,其次为coco、一点点、瑞幸咖啡、麦当劳等品牌。

从新田360广场(绿地新都会店)所在位置的品牌分布来说,星巴克、周边小区的悦来悦喜、便利峰等品牌都在此有布局,这也说明这一区域的消费力较高,和盒马的消费力要求相吻合。

郑东新区新田360广场(绿地新都会店)A馆一楼,非确定盒马位置

【还会落在其他什么地方?】

除了新田360广场(绿地新都会店),还传出了泰得城、佳兆业“佳纷天地”、紫荆山百货、以及花园路商圈的商业希望和盒马连接姻缘的消息。这些地方有哪些“特长”值得盒马青睐?

以紫荆山百货为例,这是一个老商业,有着链接人民路、紫荆山路、花园路、金水路四大主要交通动脉的优势。一方面紫荆山百货在大商撤离后,需要业态调整;另一方面其自身交通和周边住宅小区林立优势明显。只是它的竞争对手也很多,沿着人民路就是二七商圈,那里是丹尼斯旗下两大战将“人民路丹尼斯”和大卫城,还有万象城和后期即将推出的新田360太康路店。沿着花园路,就是花园路商圈,以开业首日65万元业绩打破全球销售记录的7-11就是在此一战封王,可见花园路商圈的消费潜力和竞争力之引人注目,对于紫荆山百货来说挑战可谓不小。

佳兆业打造的“佳纷天地”是由京莎鞋世界改变而来的零售型商业。得益于佳兆业自身的强势背景,和京广路商圈的居住成熟氛围,这里亦成为了人们盒马落脚之地的推测。最核心的原因,佳兆业一直是盒马的“老搭档”。就在2020年12月12日,沈阳佳兆业广场推出了主力店“盒马鲜生”,经营面积约4500平米,包含生猛海鲜、蔬菜水果、日料牛排、酒水零食等6000余种精选商品,爆品琳琅满目。早在这之前,同是在2020年,大连佳兆业广场主力店“盒马鲜生”已先期亮相。一年两次联袂,可见渊源颇深。这也成了大家推测盒马是否进入“佳纷天地”的原因。但佳兆业方仅透露有对接盒马的意向,具体情况目前暂未确定。

泰得城也是大家猜测的地址之一。其处于陇海路与嵩山路交叉口附近,原为华润万家嵩山路店位置,后被深圳中影泰得影业股份有限公司旗下公司郑州泰得商业管理有限公司接管运营。只提嵩山路,就可知这一区域居住氛围之成熟,康桥阳光四季、康桥溪山御府、电信局家属院均在此区域。另外,这里还和二七万达相距不远,属于城市的次商圈。

盒马入郑,已经密集招聘。按照其对外释放的“明年郑州见”的信息来看,无论以上猜测是否成真,至少东区新田360广场(绿地新都会店)附近3公里范围内小区变身“盒区房”是有指望了,周边的住户们,不妨等待好消息吧。

(河南商报编辑 吴冰 施尚景 刘梦鸽)

责任编辑:房产论坛